Contrato Terra

Usando um contrato terra (ou "contrato de ação" ou outros termos semelhantes) para comprar a sua casa é muito como a obtenção de um empréstimo de hipoteca de um credor e usar esses fundos para a sua compra. Parte da terminologia é um pouco diferente. O vendedor é conhecido como o fornecedor, você, o comprador, são conhecidos como a Vendée. Neste tipo de transação, o vendedor vendor / toma a decisão final sobre se deve ou não fazer o empréstimo.

Se você usar os seus fundos próprios e pagar em dinheiro, ou se você pedir o dinheiro de um credor, ou se você comprar a prestações (contrato de venda da terra) diretamente do vendedor - Você possui a propriedade! Você não recebe a escritura de sua propriedade até que você fullly cumprir o contrato terra, mas você recebe o que é conhecido como o título justo. Esta forma de propriedade en "títulos" que você todos os direitos (como os benefícios fiscais) e privilégios (como pagar os impostos de propriedade!) Que os compradores de caixa começa.

Não tendo o banco envolvido em sua transação imobiliária é bom de forma importante. Eles não vão matar o seu negócio primeira casa só porque você atualmente não cumprir as suas normas de renda e / ou quantidade de pagamento disponíveis. Você pode não ter muito dinheiro guardado para um pagamento para baixo ainda, e você ainda está ganhando um salário relativamente pequeno - mas você sabe que vai mudar em breve. Só porque você não está qualificado para um empréstimo à habitação, aos olhos do banco não significa que você não deve ser um homeowner. Muitos vendedores irão partilhar este ponto de vista.

No entanto, há uma razão importante para obter um empréstimo de hipoteca novo do banco para comprar sua casa: eles cuidam de muitos detalhes importantes para você. Essas questões incluem ordenando a avaliação, busca de título e vistoria. O banco vai criar imposto sobre a propriedade e os fundos de seguro de caução, fazer a preparação de documentos e gravação, e realizar o fechamento em si.

Na verdade, embora eu acredito firmemente que você deve sempre manter um advogado para revisar todos os documentos (os bancos fazem errar!) Você pode provavelmente passar sem contratar (e pagar) um advogado se você comprar a sua casa com a ajuda de uma instituição financeira . Por outro lado, se você optar por comprar a sua casa usando um contrato terra, mantendo um advogado imobiliário qualificado é imperativo!

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Mais informações sobre contratos de terras e outros tópicos de interesse para o comprador primeira vez em casa está disponível no site do autor.